הזדמנות אחרונה להצטרף לקבוצת הרכישה החדשה של שומכר נדל"ן ואילה אגם במע"ר מודיעין

לקראת סגירת המכרז ב-21.9.20, נותרו עוד מספר דירות בקבוצת "אילה במע"ר", שתבנה 123 יחידות דיור ושטחי מסחר בשדרה המרכזית של מרכז העיר החדש

זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן, מדווח על מכירה ערה של דירות בקבוצת הרכישה החדשה שמגבש משרדו, לקראת מכרז של המינהל על קרקע במגרש האחרון במרכז העיר החדש במודיעין.

לדברי שומכר, לאור נסיון העבר והצלחת שיתוף הפעולה בין משרדו לבין קבוצת אילה אגם בלמעלה מעשרה פרויקטים משותפים במודיעין, הם יצאו כעת לדרך עם פרויקט חדש ומבטיח, ונותרו מעט דירות לשיווק.

קבוצת הרכישה אילה במע"ר, שתנוהל על ידי קבוצת אילה אגם ומשווקת על ידי קבוצת שומכר נדל"ן, תיגש למכרז על מגרש, הממוקם במיקום מרכזי מאד בעיר, על השדרה המרכזית של המרכז העירוני החדש של מודיעין.

המגרש נמצא ברחוב דם המכבים/תלתן, בין פרויקט של חברת אפריקה ישראל לבין היכל התרבות החדש ההולך ונבנה בעיר.

שומכר מדווח, כי המגרש אמנם נועד בתחילה לשמש כחנייה, אולם עיריית מודיעין שינתה את יעודו, והחליפה בינו לבין מגרש החנייה הממוקם מול מבנה העירייה.

לדברי שומכר, קבוצת הרכישה אילה במע"ר תבנה 123 יחידות דיור, שמחציתן יהיו דירות קטנות, שכה חסרות במודיעין, בנות 3 ו-3.5 חדרים, ומחציתן יהיו דירות בנות 5 ו-6 חדרים.

בפרויקט יהיו מבנים בני 5 קומות, ויבנו בו גם דירות פנטהאוז ודירות גן.

בנוסף, הפרויקט יכלול גם קומת מסחר, שתמכר למשקיע, שיהיה גם הוא חבר בקבוצה.

שומכר מציין, כי התהליך הונע בראשית חודש אוגוסט, והתכנון של הפרויקט הופקד בידי האדריכל איל סנדרוביץ', בעל נסיון רב בתכנון פרויקטים, ובכלל זה גם בתכנון של קבוצות רכישה שניהלה אילה אגם.
גיבוש ושיווק הקבוצה התנהל לפי מספר שלבים:

שלב א': פתיחת הקבוצה להרשמה – ההרשמה לקבוצה מתבצעת באופן מקוון. הנרשמים נכנסים לאתר של קבוצת שומכר נדל"ן www.shumacher.net ושם בלשונית 'פרויקטים בשיווק' מתבצעת ההרשמה הראשונית לקבוצה;

שלב ב': תיאום פגישות – לכל הנרשמים נשלח קישור ליומן מקוון, לתיאום פגישה לקבלת מידע ולהצטרפות לקבוצה. הפגישות נקבעות רק באמצעות האתר הייעודי שנפתח לצורך כך: https://www.tor4you.co.il/edstn.asp?siteid=5837&sid=9158FC3225CBEFA9&serviceid=126921;

שלב ג': פגישה – המתעניינים נפגשים עם נציגי שומכר נדל"ן, מקבלים את מלוא הפרטים והמידע, ובסוף הפגישה ניתנת להם האפשרות להצטרף לקבוצה;

שלב ד': לאחר גיבוש הקבוצה, זו תיגש למכרז. המכרז מיועד להסגר החודש, מיד לאחר ראש השנה ב-21.9.20.

קבוצות רכישה, מסביר שומכר, מאפשרות לחברי הקבוצה גם לבחור מי יהיו השכנים, גם להיות שותפים בתהליך קבלת ההחלטות לאורך הדרך וגם (או בעצם, בעיקר,) לחסוך הרבה מאד כסף בקניית הדירה. "זהו חסכון משמעותי בכל שנה, ועל אחת כמה וכמה בתקופה כמו זו, שבה שורר חוסר בטחון כלכלי." הוא אומר. לדבריו, "ההחלטה להתמודד על המגרש כקבוצת רכישה ולא כיזמים נובעת מההבנה שמחיר הקרקע יהיה גבוה, וכי קבוצת רכישה יכולה להרשות לעצמה לשלם יותר על הקרקע, ועדיין, בזכות העובדה שהיא חוסכת את הרווח היזמי, תוכל להציע מחיר טוב לקונים."

שומכר מציין שמחירי הדירות יהיו החל מ-1.7 מליון שקלים לדירת 3 חדרים, בעוד יזמים מוכרים באזור זה דירות בנות 3 חדרים במחיר של 2.1 מליון שקלים. "המחירים בקבוצה הזו יהיו זולים בכ-15 עד 20 אחוזים ממחירי הדירות מיד ראשונה." אומר שומכר. "הסיבה לכך, היא שהקבוצה, למעשה, מוציאה את היזם מהתמונה, ובכך מוזילה את העלויות, ולכן יכולה להציע דירות במחיר שהוא נמוך משמעותית ממחירי שוק הנדל"ן מיד ראשונה." הוא מסכם.

אילה אגם, בניהולם של אל"מ (מיל.) ג'קי סוויסה, ראש מנהלת המגורים של צה"ל לשעבר, ותא"ל (מיל.) איתן לוי, סגן ראש אכ"א לשעבר, הוקמה בשנת 2009, ומתמחה בארגון וליווי קבוצות רכישה ועמותות לבנייה, וכן בייזום פרויקטים בכל רחבי הארץ. מאז שנוסדה, הקימה החברה אלפי יחידות דיור בכל חלקי הארץ, ובכלל זה גם במודיעין.

אילה אגם ושומכר נדל"ן שתפו פעולה בגיבושן של 11 קבוצות רכישה, קבוצות רוכשים ועמותות במודיעין, וצברו כבר נסיון רב שנים. שיתוף הפעולה הפורה בין שתי החברות החל כבר לפני 11 שנה, עם גיבוש קבוצת הרכישה הראשונה שלהן גבעת שיא מודיעין.

על התזמון של יציאת הפרויקט בתקופה המיוחדת שבה אנחנו שרויים, אומר שומכר: "זמן הקורונה הוא זמן טוב לצאת עם קבוצת רכישה. הרבה מאד יזמים יפחדו להכנס כעת לפרויקט גדול. אני מעריך שכל סימני השאלה שאופפים אותנו עכשיו, יגרמו ליזמים לחשוש מכך שלא יצליחו למכור דירות. היתרון של קבוצת רכישה הוא, שהיא ניגשת למכרז רק לאחר שמכרה כבר את כל הדירות. החשש של היזמים דווקא יעניק לנו סיכוי רב יותר לזכות במכרז, כך שאנחנו לא חוששים מהקורונה, אלא רואים בה הזדמנות."