חדשות מודיעין
יום ראשון, פברואר 28, 2021
  • מקומי
  • פלילי
  • חינוך
  • בריאות
  • תרבות ובידור
  • נדל"ן
  • אוכל ומסעדות
  • עסקים
חדשות מודיעין
  • מקומי
  • פלילי
  • חינוך
  • בריאות
  • תרבות ובידור
  • נדל"ן
  • אוכל ומסעדות
  • עסקים
חדשות מודיעין
No Result
View All Result

  • שנה אזרחית חדשה עם התזמורת הסימפונית ירושלים

  • תושב מודיעין בשנות ה- 40 לחייו נעצר בחשד לעבירות פדופיליה בקטינים

  • מתחם פתאל ROOMS במודיעין – עובדים בתנאי בית מלון ונהנים מרישות עסקי

  • סוף השנה הוא זמן טוב לעשות טוב

  • חברת הכנסת במתחם פתאל ROOMS במודיעין

  • השקה של כוכבים בארוע בגן הבוטני

  • נחנך מתחם ROOMS מבית פתאל במודיעין

  • פסטיבל הקרון ה-29 יוצא לדרך!

  • אירוע מקוון חינם במוזיאון המדע: ליל המדענים והמדעניות 2020 בסימן מדע יוצר מציאות

  • כתב אישום נגד "רולדין" מודיעין: עובד ללא רישיון עסק מאז הקמתו

  • עזריאלי במודיעין הודיע על פתיחת הקניון בעיר כבר היום- בניגוד להנחיות משרד הבריאות

  • ירידה של 2% במחיר ממוצע לדירה במודיעין ברבעון השלישי של השנה

  • חללי העבודה של ריג'ס מגיע למודיעין: 2500 מ"ר של משרדים, חדרי ישיבות ואופן ספייס

  • כתב אישום: תגרה שפרצה במוסך בשילת על רקע של חוב כספי הסתיימה בדקירה

  • כתב אישום נגד בעלת דירה מרחוב עמק זבולון שנתפסה עם חריגות בנייה בדירתה

  • הפסטיבל היהודי לתרבות עכשווית חוגג 5 שנים ומזמין את תושבי מודיעין לחגיגה מקוונת

  • התזמורת הסימפונית ירושלים בפסטיבל הפסנתרים השמיני 2 קונצרטים מקוונים חינם

  • ביקור ראשון של המשנה לראש העיר במתחם חללי העבודה של 'פתאל' שיפתח במע"ר

  • "ויקטורי", שפתחה סניף ראשון בעיר תעניק חסות למועדון כדורסל 'עוצמה למודיעין'

  • הזדמנות אחרונה לשיר יחד עם התזמורת הסימפונית ירושלים

  • מבוכה למשטרת מודיעין: כנופיית גנבים שנתפסו עם מחשב לפריצת כלי רכב שוחררו לביתם

  • קטטה בין עובדים במפעל 'גרפיטי' בעיר הסתיימה בבית חולים וחדר חקירות

  • רשת פתאל פותחת בלב המע"ר מתחם חללי עבודה משותפים

  • "בתוך המצב הזה אפשר להתייאש או להיכנס לעשיה ולהיות יצירתי. אני בחרתי ביצירתיות"

  • בכיר בשיטור בעיריית ירושלים סייע לגנב מכוניות סדרתי לגנוב 2 רכבים במודיעין

  • ראשוני: רכב פרץ מחסום משטרה וניסה לדרוס שוטרים – נעצר באקדחים שלופים

  • הזדמנות אחרונה להצטרף לקבוצת הרכישה החדשה של שומכר נדל"ן ואילה אגם במע"ר מודיעין

  • מתנות קטנות: עובדי תאגיד המים העניקו שי לחג לחיילים וחיילות בודדים ממודיעין

  • עשרות מבלים פוזרו ממסיבת טבע שאותרה בשטח אש סמוך לשוהם

  • נהג נתפס נוסע במהירות גבוהה סמוך למודיעין: בתא המטען של הרכב נמצאה כבשה

  • חולה קורונה מאומת נתפס סמוך למודיעין כשהוא מסיע שוהה בלתי חוקי

  • 83 דירות מתוך 111 נמכרו ביום אחד בפרויקט "מחיר למשתכן" בשכונת מורשת בעיר

  • הונאת ענק של מהילת דלקים בתחנות דלק במאות מיליונים: מאות רכבים של אזרחים ניזוקו

  • מודיעין הוגדרה כעיר צהובה: להלן ההנחיות על התקהלויות בשטחים פתוחים ומבנים סגורים

  • תלמידים ואנשי צוות חינוכי במודיעין נמצאו חיוביים לנגיף הקורונה – כל הפרטים כאן

  • התזמורת הסימפונית ירושלים מזמינה את תושבי מודיעין לפתיחת פסטיבל ישראל בקונצרט חגיגי און ליין

  • כתב אישום: ניסה להתחמק ממחסום משטרתי ביציאה ממודיעין ונתפס עם 200 גרם של סם

  • כתב אישום נגד זוג ממודיעין על חריגות בנייה: בנו בריכת שחיה ומרתף בדירתם ללא היתר

  • בבתי הספר, בגני הילדים ובזום: 27,306 ילדי הגן ותלמידי מודיעין פותחים שנת לימודים

  • מחירי הדירות במודיעין ירדו ב- 2% ברבעון השני של השנה

  • פארק הספורט והנופש במודיעין נפתח לתושבי העיר – כמה זה יעלה?

  • עתירה נגד העירייה: נפסלו במכרז פיתוח התשתיות בעיר למרות שהגישו את ההצעה הזוכה

  • היתרי בנייה מודיעין מכבים רעות

  • בצמרת החינוך: 92.2% מתלמידי מודיעין זכאים לתעודת בגרות: אצל 19.4% התעודה בהצטיינות

ירידה של 2% במחיר ממוצע לדירה במודיעין ברבעון השלישי של השנה

18/11/2020
הפרויקט של פרץ בוני הנגב במורשת. צילום: יח"צ  להמחשה בלבד

הפרויקט של פרץ בוני הנגב במורשת. צילום: יח"צ להמחשה בלבד

[vc_acf field_group="14314" field_from_14314="field_5f0f9c62a9046" show_label="yes" align="center"]
כך עולה מסקירה מיוחדת שמבצע השמאי אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר לפיה נרשמה עליית מחירים בשיעור ממוצע נומינלי וזניח של 0.1% ברבעון השלישי. אילת, כפר סבא, מודיעין, רמלה ונתניה מובילות בירידה במחיר ממוצע לדירה.
כמו בכל רבעון מפרסם גם החודש, אוהד דנוס, שמאי בכיר ומומחה לנדל"ן,  סקירה מיוחד מטעמו, המבוססת על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה שבמשרד המשפטים בעבר.

על פי הממצאים, נצפתה ירידה בשיעור של 1.1% נומינלי במחיר הממוצע של דירות ברבעון השלישי של שנת 2020, בהשוואה לרבעון שלפניו וכן, בשנה החולפת ביחס לרבעון המקביל אשתקד, נצפתה עליית  מחירים בשיעור ממוצע נומינלי וזניח של 0.1% בערים שנסקרו.

ברשויות המקומיות – ירידת המחירים מובילות אילת עם 6%, כפר סבא עם 5% ואחריהן מודיעין, רמלה ונתניה עם 2%. לעומתן, תל אביב, רחובות, אשדוד ואשקלון רושמות עליה של 1%.

בהתאם לשיטת הסקירה, נבחרו מתוך כלל העסקאות ברבעונים הרלוונטיים דירות בעלות מאפיינים הומוגניים ולא נסקרו דירות בנות חמישה חדרים ומעלה או דירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה, מתוך נקודת הנחה כי דירות בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה הן המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, המהוות אינדיקטור לרמת ההשתנות הכללית בשוק הדירות.

בסך הכל, לאחר ניפוי וטיוב נותרו במדגם, נותרו כ- 2,650 עסקאות לניתוח ב- 16 ערים. ברבעון השלישי אובחנה ירידה בשיעור של כ- 1% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון השני של 2020 וירידה בשיעור של כ- 16% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. "תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השלישי של שנת 2020 נצפתה ב- 4 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם", אומר דנוס, אשר מציין כי ב- 10 ערים נצפתה ירידה.

ממצאי הסקירה

תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השלישי של שנת 2020 נצפתה ב- 4 ערים מתוך 16, עלייה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם.
ב- 10 ערים נצפתה ירידה. מודיעין כאמור נמצאת יחסית בתחילת הרשימה עם ירידת מחירים של 2%
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדשות ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון השלישי לשנת 2020:

"

הסבר המגמות בשינוי המחיר בדירות שנצפו

המשבר הבריאותי והכלכלי הגדול ביותר שחוותה מדינת ישראל מיום הקמתה החל לחלחל לשוק הדיור.
כרגע במשורה יחסית ובאופן סלקטיבי אך בהחלט ניתן להבחין בתחילתה של מגמה.
חשוב לזכור כי מה- 18.9 נכנסה מדינת ישראל שוב לסגר, שאת תוצאותיו נחווה כנראה ברבעון הסוגר של שנת 2020.
אין ספק שסגר שני זה רק הרע את מצבם הכלכלי של תושבי ישראל ועל כן הסבירות הרבה היא שיפגע גם בנדל"ן.
זאת ועוד, במידה ובחג החנוכה נחווה סגר נוסף, תהא זו עוד מכה של מים צוננים על מדורת הנדל"ן שהחלה לבעור שוב לקראת סוף שנת 2019.
לעומת זאת, איננו רואים ירידות דרמטיות בהיקף העסקאות ואפילו עליה לא מבוטלת בהיקף המשכנתאות (בהינתן שסקירה זו כלל אינה כוללת את עסקאות התכנית).
ההסבר העיקרי ליציבות בנטילת משכנתאות ואפילו גידול, טמון בעובדה שפרויקטים רבים בתכנית "מחיר למשתכן" הבשילו.
הם אמנם אינם יכולים לשקף את מצב שוק הנדל"ן כיום, אך בעיקר יכולים להעיד על הנחישות של הקונים להשלים את כניסתם לפוזיציה בשוק הנדל"ן.

העיר תל אביב, שוב מתנהלת כאילו ביקום נפרד ומציגה עליה רבעונית של 1%, בהשלמה לעליה של 10% בשנה החולפת. ישראל הראשונה, המשתקפת היטב בעיר, כנראה ולא נפגעה כלל מהמשבר עד כה, ככל שהדברים קשורים לנכסי נדל"ן למגורים.

היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש ספטמבר 2020 עמד על כ- 6.32 מיליארד שקל, גבוה בכ- 12% יחסית לחודש ספטמבר 2019.[1]

 

בערים שנסקרו,  נצפתה ירידה בשיעור של 1.1% (נומינלי) במחיר הממוצע של דירות ברבעון השלישי של שנת 2020, בהשוואה לרבעון שלפניו.

בשנה החולפת (ביחס לרבעון המקביל אשתקד), נצפתה עליית  מחירים בשיעור ממוצע נומינלי וזניח  של 0.1% בערים שנסקרו.

רקע ועקרונות הסקירה

הסקירה מבוססת על שיטת העבודה שהייתה נהוגה באגף שומה שבמשרד המשפטים.          

במטרה לזהות ולבודד את שיעורי השתנות המחירים בתקופת הסקירה ביחס לרבעון הקודם, ולנוכח ריבוי המשתנים המשפיעים על מחירי דירות ורמת ההטרוגניות הרבה במאפייניהן, נבחרו מתוך כלל העסקאות ברבעונים הרלוונטיים דירות בעלות מאפיינים הומוגניים ככל שניתן, שכמות העסקאות בהן גבוהה יחסית.

לאור האמור, לא נסקרו דירות בנות חמישה חדרים ומעלה, הן בשל ריבוי שטחי הצמדה כגון גגות וחצרות והן בשל השונות ברמת הבניה של דירות אלה , שחלקן בנויות ברמת גמר גבוהה מאד.

ניתוח מגמות התפתחות מחירים בדירות אלה עלול להקטין את רמת המובהקות של התוצאה או להטות אותה.

גם דירות קטנות בנות שלושה חדרים ומטה לא נסקרו,  שכן קיים בהן מיעוט יחסי של עסקאות ברוב הערים וקיימת שונות רבה במאפייניהן אשר מביאה לסטיית תקן רחבה במחירן.

דירות בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה הן המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, לגביו קיימת שונות נמוכה יחסית, וסקירת מאות עסקאות מאפשרת זיהוי מספק של ההשתנות במחיר.

לפיכך, דירות אלה (חדשות ויד שניה) נבחרו לשמש כאינדיקטור לרמת ההשתנות הכללית בשוק הדירות.

לצד היתרון שבמובהקות התוצאה המתקבלת בסקירת המוצר השכיח והומוגני יחסית (דירות בנות 4 חדרים(, קיים חסרון מסוים הנובע מכך, שייתכנו שיעורי השתנות שונים בדירות גדולות או קטנות מ- 4 חדרים.
אולם לנוכח ההערכה כי קיים מתאם גבוה בשיעורי ההשתנות של סוגי הדירות השונים, נראה כי יתרון המובהקות של המודל גובר על חסרון זה.

הניתוח אינו כולל התייחסות תחשיבית לשדה "שטח הדירה" מאחר ובחלק מהעסקאות המדווחות מופיע שטח דירה שונה, שאינו תואם את ההגדרה המקובלת לשטח דירה כפי שנקבע בחוק המכר (דירות) תשל"ג- 1973 ובתקן שמאות מס' 9.0.
לפיכך תחשיב של שווי למ"ר דירה בהתבסס על נתוני הכרמ"ן בלבד, אינו מהימן.

 

מהמדגם נופו עסקאות מכר של חלקים מדירה (שבהן ככל הנראה נעשתה עסקה בין קרובים או עסקה מיוחדת אחרת(, עסקאות שלא אושרו על ידי רשויות המס וכן, נופו עסקאות חריגות ככל שניתן היה לזהותן (עסקאות "מחיר למשתכן" ומבצעי מכר רחבי היקף וחד פעמיים החריגים לשוק הנדל"ן באותו היישוב ומשקפים הנחה משמעותית משווי השוק).

 

בסך הכל, לאחר ניפוי וטיוב נותרו במדגם (בחינת שני רבעונים) כ- 2,650 עסקאות לניתוח ב- 16 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה (ברבעון השלישי אובחנה ירידה בשיעור של כ- 1% בכמות העסקאות הרלוונטיות ביחס לרבעון השני של 2020 וירידה בשיעור של כ- 16% ביחס לרבעון המקביל אשתקד).

 

ניתוח נתוני העסקאות כלל בין היתר:

  • בדיקת מחיר ממוצע בישובים הנבחרים ובדיקת ההשתנות ברבעון השלישי של שנת 2020 ביחס לרבעון הקודם וכן, שינוי שנתי ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
  • בדיקת שיעור סטיית התקן ביחס לשווי הממוצע בכל עיר (נתון המעיד על רמת השונות/הטרוגניות של מחיר הדירות באותה העיר).

 

 

 

 

 

Discussion about this post

חדשות מודיעין

© 2020 חדשות העיר מודיעין - מקומון חדשות דיגיטלי .

ניווט

  • מקומי
  • פלילי
  • חינוך
  • בריאות
  • תרבות ובידור
  • נדל"ן
  • אוכל ומסעדות
  • עסקים

אנחנו ברשת

No Result
View All Result
  • מקומי
  • פלילי
  • חינוך
  • בריאות
  • תרבות ובידור
  • נדל"ן
  • אוכל ומסעדות
  • עסקים

© 2020 חדשות העיר מודיעין - מקומון חדשות דיגיטלי .