חדשות מודיעין
יום חמישי, מאי 26, 2022
  • מקומי
  • פלילי
  • חינוך
  • בריאות
  • תרבות ובידור
  • נדל"ן
  • אוכל ומסעדות
  • עסקים
חדשות מודיעין
  • מקומי
  • פלילי
  • חינוך
  • בריאות
  • תרבות ובידור
  • נדל"ן
  • אוכל ומסעדות
  • עסקים
חדשות מודיעין
No Result
View All Result

על מי חלה חובת תשלום דמי תיווך בעסקת שכירות?

זאב שומכר מבהיר את הנחיות חוק שכירות הוגנת לגבי התשלום עבור עבודת המתווך

31/05/2021
זאב שומכר. צילום: אקטיב ברנדינג

מה ההבדל בין משכיר לשוכר? ואיך החוק מתיחס לקשר ביניהם?
המשכיר הוא הגורם שנכס נדל"ן נמצא בבעלותו ומציע לגורם אחר לעשות בו שימוש תמורת תשלום. השוכר הוא הגורם שמקבל הרשאה לעשות שימוש בנכס תמורת תשלום.

"חוק שכירות הוגנת" הוא תיקון משנת 2017 ל"חוק השכירות והשאילה 1971". מדובר בחוק העוסק ביחסים בין משכיר נכס לשוכר. בין השאר נדונים בו גובה הערבויות אותן יכול המשכיר לדרוש והתנאים למימושן, מי אחראי לתיקונים, המועד לסיום השכירות, המיסים והתשלומים בהם חייבים המשכיר ו/או השוכר ועוד שלל נושאים הקשורים ביחסים הפנימיים בין המשכיר לשוכר.

זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן, מציין שרבים טועים בהנחה שלהם, כי יש בחוק התיחסות לתשלום דמי תיווך. לדבריו, החוק אינו עוסק בקשר בין משכיר למתווך או בין השוכר למתווך, וכי ישנה חוסר הבנה בתפקיד המתווך בעסקאות שכירות.
"משכיר לא יכול להחיל את דמי התיווך על השוכר. אם שוכר חתם על התחייבות לשלם את דמי השכירות, הוא נדרש לשלם אותם. אם שני הצדדים חתמו על הזמנת שירותי תיווך, שניהם ישלמו. אבל אם רק המשכיר הזמין את המתווך, השוכר לא מחויב לשלם על השירות."

שומכר מדווח, כי בעת ביצוע עסקאות שכירות במודיעין, הסוכנים במשרדו עדיין מתמודדים עם חוסר הבנה של הלקוחות בנושא זה. "אם בעבר היינו נתקלים בתופעה לעתים תכופות, היום יש הבנה טובה יותר, אבל עדיין אנחנו נדרשים להבהיר את הנקודה. "החוק מדבר על בטחונות ותשלומים והיחסים בין המשכיר לשכור. תפקיד המתווך הוא פרט שולי בחוק, אבל משום מה, הדבר חזר ועלה בתקופה האחרונה.

"נושא דמי התיווך בעסקת שכירות עולה מדי פעם, רק בשל אי-הבנה של החוק. החוק מדבר על יחסים בין הבעלים של הנכס לבין הגורם ששוכר את הנכס מהם. החוק אינו מונע גבייה של דמי תיווך מהצדדים, אולם חשוב להדגיש, כי המזמין את המתווך לתווך בעסקה הוא שיישא בהוצאות דמי התיווך."

להלן מספר עסקאות שכירות שבוצעו בקבוצת שומכר נדל"ן בתקופה האחרונה:
ברחוב יערות ישראל בשכונת נופים, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, עם נגישות מלאה
המחיר: 6,000 שקלים לחודש

ברחוב יער ירושלים בשכונת נופים, דירת 6 חדרים, מרפסת 14 מ"ר, נגישות מלאה
המחיר: 5,800 שקלים לחודש

ברחוב יער ירושלים בשכונת נופים, דירת 6 חדרים, מרפסת 14 מ"ר, נגישות מלאה,
המחיר: 6,450 שקלים לחודש

ברחוב עמק החולה בשכונת הנחלים, דירת 3 חדרים, מרפסת 4 מ"ר, נגישות מלאה
המחיר: 4,300 שקלים לחודש

ברחוב עמק האלה בשכונת הנביאים, דירת 3.5 חדרים, 93 מ"ר, מעלית, חניה, מחסן ובריכה בפרויקט
המחיר: 4,800 שקלים לחודש

ברחוב חסידה בשכונת הציפורים, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, נגישות מלאה
המחיר: 5,300 שקלים לחודש

ברחוב עפרוני בשכונת הציפורים, דירת 4 חדרים, 97 מ"ר,  2 מרפסות, 20 מ"ר מהמרפסת ו-10 מ"ר מיחידת ההורים, נגישות מלאה מהחנייה
המחיר: 5,300 שקלים לחודש

 

לשתףלצייץלשלוחלשתף

  • כך זרוע העבודה במשרד הכלכלה מטעה הורים עצמאיים המבקשים דרגה למעונות

  • ב-ROOMS חוגגים שנה ואת השנה החדשה

  • נבחרת הכדורסל של עירוני א' מודיעין עשתה הסטוריה ועלתה לליגת העל לתיכונים

  • אמית מודיעין- "ברינה יקצורו"

  • חוגגים חנוכה במתחם רומס מודיעין

  • חוגגים חנוכה כהלכתו, עם סדנת בירה, פיצה וקריוקי בקבוצת שומכר נדל"ן

  • תנועות הנוער של מודיעין בכנס על 'ציונות עכשווית' בהובלת בית אלמוג שילוני ואגף חברה נוער וצעירים בעיריית מודיעין

  • חדשות 12 הגיעו לצלם במתחם ROOMS מודיעין

  • פינוקים לעובדים במתחם ROOMS מודיעין

  • תערוכת "יפה לך עוצמתית!" מתארחת במתחם העבודה השיתופי ROOMS במע"ר

  • לוחם-אש ממודיעין מואשם שנהג שיכור בכבאית וגרם למותה של פעוטה בת שלוש

  • צעיר ממודיעין נעצר בחשד שהפעיל דירה לממכר סמים קשים בת"א

  • בעלי עסקים ממודיעין חולקים ידע מקצועי בסדרת סרטוני רשת עם טיפים רבי ערך

  • מנהלי תחרויות הקראטה בארץ נפגשים במתחם ROOMS מודיעין

  • עובדים על הבריאות ב-ROOMS

  • המתווכים משפצים בית לחיילים בודדים

  • החברה ממודיעין הביאה את אגדות ריאל מדריד וברצלונה לישראל

  • שומכר בטופ

  • חוגגים יום הולדת שנתיים במתחם ROOMS

  • קוקטיילים בצהריים ברומס מודיעין

  • הנעדר אלמוג כהן בן 14 ממודיעין, אותר לפני זמן קצר בריא ושלם.

  • על מי חלה חובת תשלום דמי תיווך בעסקת שכירות?

  • עו"ד ועוד עו"ד

  • התלמידים הציעו לראש העיר ולחברי המועצה הצעות לשינוי ושיפור פני העיר

  • חוגגים שגרה בנדל"ן

  • במתחם ROOMS חוגגים וזוכרים את הנופלים והנעדרים

  • קברות המכבים: בן מעוטים ניסה לגנוב רכב דולק של אישה שירדה לקנות קפה

  • הכומר מאפריקה התגייר ועולה למודיעין

  • לכבוד פסח: ארבע כוסות במתחם ROOMS מודיעין

  • תושבי מודיעין בואו בפסח לתערוכת ואן גוך הבינלאומית בחולון

  • המלצות לבילוי עם המשפחה ביום הבחירות

  • התזמורת הסימפונית ירושלים בקונצרטים חגיגיים לרגל חג החירות

  • תושבת מודיעין מחלקת משלוחי מנות לילדים המאושפזים באסף הרופא

  • עמותת נ.י.ב. ומתחם רומס לטובת בעלות העסקים במודיעין

  • שנה אזרחית חדשה עם התזמורת הסימפונית ירושלים

  • תושב מודיעין בשנות ה- 40 לחייו נעצר בחשד לעבירות פדופיליה בקטינים

  • מתחם פתאל ROOMS במודיעין – עובדים בתנאי בית מלון ונהנים מרישות עסקי

  • סוף השנה הוא זמן טוב לעשות טוב

  • חברת הכנסת במתחם פתאל ROOMS במודיעין

  • השקה של כוכבים בארוע בגן הבוטני

  • נחנך מתחם ROOMS מבית פתאל במודיעין

  • פסטיבל הקרון ה-29 יוצא לדרך!

  • אירוע מקוון חינם במוזיאון המדע: ליל המדענים והמדעניות 2020 בסימן מדע יוצר מציאות

  • כתב אישום נגד "רולדין" מודיעין: עובד ללא רישיון עסק מאז הקמתו

פודקאסטים מומלצים בעברית | מבזקי חדשות | רדיו אונליין

חדשות מודיעין

© 2020 חדשות העיר מודיעין - מקומון חדשות דיגיטלי .

ניווט

  • מקומי
  • פלילי
  • חינוך
  • בריאות
  • תרבות ובידור
  • נדל"ן
  • אוכל ומסעדות
  • עסקים

אנחנו ברשת

No Result
View All Result
  • מקומי
  • פלילי
  • חינוך
  • בריאות
  • תרבות ובידור
  • נדל"ן
  • אוכל ומסעדות
  • עסקים

© 2020 חדשות העיר מודיעין - מקומון חדשות דיגיטלי .