על מי חלה חובת תשלום דמי תיווך בעסקת שכירות?

מה ההבדל בין משכיר לשוכר? ואיך החוק מתיחס לקשר ביניהם?
המשכיר הוא הגורם שנכס נדל"ן נמצא בבעלותו ומציע לגורם אחר לעשות בו שימוש תמורת תשלום. השוכר הוא הגורם שמקבל הרשאה לעשות שימוש בנכס תמורת תשלום.

"חוק שכירות הוגנת" הוא תיקון משנת 2017 ל"חוק השכירות והשאילה 1971". מדובר בחוק העוסק ביחסים בין משכיר נכס לשוכר. בין השאר נדונים בו גובה הערבויות אותן יכול המשכיר לדרוש והתנאים למימושן, מי אחראי לתיקונים, המועד לסיום השכירות, המיסים והתשלומים בהם חייבים המשכיר ו/או השוכר ועוד שלל נושאים הקשורים ביחסים הפנימיים בין המשכיר לשוכר.

זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן, מציין שרבים טועים בהנחה שלהם, כי יש בחוק התיחסות לתשלום דמי תיווך. לדבריו, החוק אינו עוסק בקשר בין משכיר למתווך או בין השוכר למתווך, וכי ישנה חוסר הבנה בתפקיד המתווך בעסקאות שכירות.
"משכיר לא יכול להחיל את דמי התיווך על השוכר. אם שוכר חתם על התחייבות לשלם את דמי השכירות, הוא נדרש לשלם אותם. אם שני הצדדים חתמו על הזמנת שירותי תיווך, שניהם ישלמו. אבל אם רק המשכיר הזמין את המתווך, השוכר לא מחויב לשלם על השירות."

שומכר מדווח, כי בעת ביצוע עסקאות שכירות במודיעין, הסוכנים במשרדו עדיין מתמודדים עם חוסר הבנה של הלקוחות בנושא זה. "אם בעבר היינו נתקלים בתופעה לעתים תכופות, היום יש הבנה טובה יותר, אבל עדיין אנחנו נדרשים להבהיר את הנקודה. "החוק מדבר על בטחונות ותשלומים והיחסים בין המשכיר לשכור. תפקיד המתווך הוא פרט שולי בחוק, אבל משום מה, הדבר חזר ועלה בתקופה האחרונה.

"נושא דמי התיווך בעסקת שכירות עולה מדי פעם, רק בשל אי-הבנה של החוק. החוק מדבר על יחסים בין הבעלים של הנכס לבין הגורם ששוכר את הנכס מהם. החוק אינו מונע גבייה של דמי תיווך מהצדדים, אולם חשוב להדגיש, כי המזמין את המתווך לתווך בעסקה הוא שיישא בהוצאות דמי התיווך."

להלן מספר עסקאות שכירות שבוצעו בקבוצת שומכר נדל"ן בתקופה האחרונה:
ברחוב יערות ישראל בשכונת נופים, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, עם נגישות מלאה
המחיר: 6,000 שקלים לחודש

ברחוב יער ירושלים בשכונת נופים, דירת 6 חדרים, מרפסת 14 מ"ר, נגישות מלאה
המחיר: 5,800 שקלים לחודש

ברחוב יער ירושלים בשכונת נופים, דירת 6 חדרים, מרפסת 14 מ"ר, נגישות מלאה,
המחיר: 6,450 שקלים לחודש

ברחוב עמק החולה בשכונת הנחלים, דירת 3 חדרים, מרפסת 4 מ"ר, נגישות מלאה
המחיר: 4,300 שקלים לחודש

ברחוב עמק האלה בשכונת הנביאים, דירת 3.5 חדרים, 93 מ"ר, מעלית, חניה, מחסן ובריכה בפרויקט
המחיר: 4,800 שקלים לחודש

ברחוב חסידה בשכונת הציפורים, דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, נגישות מלאה
המחיר: 5,300 שקלים לחודש

ברחוב עפרוני בשכונת הציפורים, דירת 4 חדרים, 97 מ"ר,  2 מרפסות, 20 מ"ר מהמרפסת ו-10 מ"ר מיחידת ההורים, נגישות מלאה מהחנייה
המחיר: 5,300 שקלים לחודש